Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 13

7775BS Lutten

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.996
+1,5%
[ € 505.996 – € 643.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.561[ € 533.483 – € 589.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.753[ € 559.090 – € 617.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 13 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.996 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,1%
+€ 8.69812 maanden +1,5%
€ -13.24112 mnd vs. NL -2,3%
Ahornstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.996 voor Ahornstraat 13 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 13 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.753. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.996.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 13
€ 588.753[ € 559.090 – € 617.942 ]
Verkoper houdt over€ 581.027−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.678+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 13 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 13
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 561.561[ € 533.483 – € 589.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 13 adviseren wij in een bod van € 588.753, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 561.561 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.996+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.753+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.191+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 561.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 13 in Lutten bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 574.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.996
Verwachte verkoopprijs€ 588.753
Verwachte vraagprijs€ 561.561
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.996 duidelijk in het hogere segment van Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 13 in Lutten.

Wat is Ahornstraat 13 in Lutten waard?
Ahornstraat 13 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.996 (bandbreedte € 505.996 – € 643.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 13 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 13 in Lutten is in oktober 2026 € 561.561 (bandbreedte € 533.483 – € 589.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 13 in Lutten?
Voor Ahornstraat 13 adviseren wij een bod van € 588.753 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 13 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 13 in Lutten bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 13 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 13 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 13 ligt rond € 574.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.