Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 58

7775BS Lutten

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.340
+1,5%
[ € 543.259 – € 691.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.569[ € 575.291 – € 635.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.340[ € 597.727 – € 660.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 58 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.340 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,1%
+€ 9.33812 maanden +1,5%
€ -14.21712 mnd vs. NL -2,3%
Ahornstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.340 voor Ahornstraat 58 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 58 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.340. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 617.340.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 58
€ 629.340[ € 597.727 – € 660.645 ]
Verkoper houdt over€ 621.167−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.077+€ 14.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 58 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 58
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 605.569[ € 575.291 – € 635.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 58 adviseren wij in een bod van € 629.340, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.569 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.340+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.340+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.807+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 605.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 58 in Lutten bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 617.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.340
Verwachte verkoopprijs€ 629.340
Verwachte vraagprijs€ 605.569
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.340 duidelijk in het hogere segment van Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 58 in Lutten.

Wat is Ahornstraat 58 in Lutten waard?
Ahornstraat 58 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.340 (bandbreedte € 543.259 – € 691.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 58 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 58 in Lutten is in oktober 2026 € 605.569 (bandbreedte € 575.291 – € 635.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 58 in Lutten?
Voor Ahornstraat 58 adviseren wij een bod van € 629.340 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 58 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 58 in Lutten bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 58 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 58 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.338) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 58 ligt rond € 617.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.