Huiswaardemeter

Woningwaarde Plataanstraat 33

7775BT Lutten

181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 81.267
+1,5%
[ € 71.515 – € 91.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 78.976[ € 75.027 – € 82.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 83.625[ € 79.379 – € 87.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Plataanstraat 33 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 81.267 (€ 449 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 103Sinds september +0,1%
+€ 1.22912 maanden +1,5%
€ -1.87212 mnd vs. NL -2,3%
Plataanstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 81.267 voor Plataanstraat 33 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plataanstraat 33 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 83.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 81.267.

Verwachte verkoopprijs Plataanstraat 33
€ 83.625[ € 79.379 – € 87.735 ]
Verkoper houdt over€ 81.455−€ 2.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 87.448+€ 3.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 83.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 81.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plataanstraat 33 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 78.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 436 per m².

Verwachte vraagprijs Plataanstraat 33
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 78.976[ € 75.027 – € 82.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 436[ € 415 – € 458 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plataanstraat 33 adviseren wij in een bod van € 83.625, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 78.976 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 81.267+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 83.625+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 87.806+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plataanstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 78.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plataanstraat 33 in Lutten bedragen € 494 per maand bij een woningwaarde van € 81.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 397
OZB€ 5
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 494
Totaal betaald over 30 jaar€ 142.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plataanstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 81.267
Verwachte verkoopprijs€ 83.625
Verwachte vraagprijs€ 78.976
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 81.267 is Plataanstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plataanstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plataanstraat 33 in Lutten.

Wat is Plataanstraat 33 in Lutten waard?
Plataanstraat 33 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 81.267 (bandbreedte € 71.515 – € 91.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plataanstraat 33 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Plataanstraat 33 in Lutten is in oktober 2026 € 78.976 (bandbreedte € 75.027 – € 82.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 449.
Hoeveel moet ik overbieden op Plataanstraat 33 in Lutten?
Voor Plataanstraat 33 adviseren wij een bod van € 83.625 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plataanstraat 33 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Plataanstraat 33 in Lutten bedragen € 494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 81.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 397 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plataanstraat 33 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plataanstraat 33 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 1.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plataanstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Plataanstraat 33 ligt rond € 81.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plataanstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Plataanstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.