Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 33I

7775PA Lutten

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.911
+1,5%
[ € 364.242 – € 463.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.899[ € 383.704 – € 424.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.171[ € 402.889 – € 445.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 33I in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.911 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,1%
+€ 6.26112 maanden +1,5%
€ -9.53212 mnd vs. NL -2,3%
Zwarte Dijk 33I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.911 voor Zwarte Dijk 33I in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 33I in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.171. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.911.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 33I
€ 424.171[ € 402.889 – € 445.299 ]
Verkoper houdt over€ 418.255−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.804+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijk 33I in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijk 33I
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 403.899[ € 383.704 – € 424.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 33I adviseren wij in een bod van € 424.171, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.899 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.911+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.171+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.380+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 33I zal in bij een vraagprijs van € 403.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 33I in Lutten bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 33I

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.911
Verwachte verkoopprijs€ 424.171
Verwachte vraagprijs€ 403.899
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijk 33I ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Oud-Lutten willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 33I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 33I in Lutten.

Wat is Zwarte Dijk 33I in Lutten waard?
Zwarte Dijk 33I in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.911 (bandbreedte € 364.242 – € 463.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 33I in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 33I in Lutten is in oktober 2026 € 403.899 (bandbreedte € 383.704 – € 424.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 33I in Lutten?
Voor Zwarte Dijk 33I adviseren wij een bod van € 424.171 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 33I in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 33I in Lutten bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 33I in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 33I in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 33I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 33I ligt rond € 413.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 33I?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 33I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.