Woningwaarde Zwarte Dijk 9, Lutten (7775PA)

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.139 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 370Sinds mei +0,1%+0,1%

+€ 1.86312 maanden +0,6%+0,6%

€ -10.40412 mnd vs. NL -3,6%-3,6%

Zwarte Dijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.139 voor Zwarte Dijk 9 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 298.655. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.139.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 9

€ 298.655[ € 283.656 – € 313.515 ]

Verkoper houdt over€ 294.120−€ 4.535 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 306.778+€ 8.123 kosten koper

Verkoopprijs€ 298.655

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 294.120

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Dijk 9 in Lutten staat in juni 2026 te koop voor € 283.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Vraagprijs Zwarte Dijk 9

Onder gem. in LuttenBoven gem.

€ 283.557[ € 269.379 – € 297.735 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]

Gem. vraagprijs in Lutten

€ 443.000[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 298.655, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 283.557 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.139+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 298.655+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 313.588+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 283.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 9 in Lutten bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 291.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 146.000€ 437.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.485/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424

OZB€ 13

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 4

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 1.485

Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte75 m²

Perceeloppervlakte400 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.139

Verwachte verkoopprijs€ 298.655

Vraagprijs€ 283.557

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→

PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.960 kWh/jr)Elektriciteit(2.960 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.500 kWh/jr)Teruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (47%)

B (15%)

C (20%)

D (8%)

E (4%)

F (5%)

G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation32,7 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.139 is Zwarte Dijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten.

Wat is Zwarte Dijk 9 in Lutten waard?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.139 (bandbreedte € 256.202 – € 326.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.

Wat is de vraagprijs van Zwarte Dijk 9 in Lutten?

Zwarte Dijk 9 in Lutten staat in juni 2026 te koop voor € 283.557. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.882.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 9 in Lutten?

Voor Zwarte Dijk 9 adviseren wij een bod van € 298.655 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 9 in Lutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 9 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 1.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 9 ligt rond € 291.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 9?

Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Zwarte Dijk 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde