Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 9

7775PA Lutten

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.139
+1,5%
[ € 256.202 – € 326.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.655[ € 285.100 – € 315.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.139 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 370Sinds september +0,1%
+€ 4.40412 maanden +1,5%
€ -6.70412 mnd vs. NL -2,3%
Zwarte Dijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.139 voor Zwarte Dijk 9 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.655. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 291.139.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 9
€ 298.655[ € 285.100 – € 315.110 ]
Verkoper houdt over€ 294.120−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.778+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijk 9
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 9 adviseren wij in een bod van € 298.655, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.139+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.655+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.588+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 9 in Lutten bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 291.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.139
Verwachte verkoopprijs€ 298.655
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.139 is Zwarte Dijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten.

Wat is Zwarte Dijk 9 in Lutten waard?
Zwarte Dijk 9 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.139 (bandbreedte € 256.202 – € 326.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 9 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 9 in Lutten is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 9 in Lutten?
Voor Zwarte Dijk 9 adviseren wij een bod van € 298.655 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 9 in Lutten bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 9 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 9 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 9 ligt rond € 291.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 9?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.