Woningwaarde Semmelinksdijk 5

7775PG Lutten

206 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

1937Bouwjaar

€ 3.894Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 802.183

+1,5%

[ € 705.921 – € 898.445 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 788.832[ € 749.390 – € 828.274 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 815.760[ € 774.869 – € 856.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Semmelinksdijk 5 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.183 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 12.13512 maanden +1,5%+1,5%

€ -18.47212 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Semmelinksdijk 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.183 voor Semmelinksdijk 5 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semmelinksdijk 5 in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 815.760. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 802.183.

Verwachte verkoopprijs Semmelinksdijk 5

€ 815.760[ € 774.869 – € 856.435 ]

Verkoper houdt over€ 805.537−€ 10.223 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 834.225+€ 18.465 kosten koper

Verkoopprijs€ 815.760

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.973

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 805.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Semmelinksdijk 5 in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 788.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Semmelinksdijk 5

Onder gem. in LuttenBoven gem.

€ 788.832[ € 749.390 – € 828.274 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]

Gem. vraagprijs in Lutten

€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semmelinksdijk 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 815.760, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 788.832 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.183+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 815.760+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 856.548+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semmelinksdijk 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 788.832 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semmelinksdijk 5 in Lutten bedragen € 4.071 per maand bij een woningwaarde van € 802.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.002.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.071/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.923

OZB€ 50

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.071

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Semmelinksdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte206 m²

Perceeloppervlakte1.330 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.183

Verwachte verkoopprijs€ 815.760

Verwachte vraagprijs€ 788.832

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten

PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.930 kWh/jr)Elektriciteit(3.930 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation31,5 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Semmelinksdijk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.183 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Semmelinksdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semmelinksdijk 5 in Lutten.

Wat is Semmelinksdijk 5 in Lutten waard?

Semmelinksdijk 5 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.183 (bandbreedte € 705.921 – € 898.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Semmelinksdijk 5 in Lutten?

De verwachte vraagprijs van Semmelinksdijk 5 in Lutten is in oktober 2026 € 788.832 (bandbreedte € 749.390 – € 828.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.

Hoeveel moet ik overbieden op Semmelinksdijk 5 in Lutten?

Voor Semmelinksdijk 5 adviseren wij een bod van € 815.760 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Semmelinksdijk 5 in Lutten?

De geschatte bruto maandlasten van Semmelinksdijk 5 in Lutten bedragen € 4.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.923 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Semmelinksdijk 5 in Lutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Semmelinksdijk 5 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semmelinksdijk 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Semmelinksdijk 5 ligt rond € 802.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Semmelinksdijk 5?

Huishoudens in de buurt van Semmelinksdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.