Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelweg 44a

3951AD Maarn

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.582
+5,4%
[ € 975.552 – € 1.241.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.145.035[ € 1.085.589 – € 1.199.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 44a in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.582 (€ 8.798 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.807Sinds september +0,4%
+€ 56.33212 maanden +5,4%
+€ 15.56712 mnd vs. NL +1,5%
Kapelweg 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.582 voor Kapelweg 44a in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 44a in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.145.035. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.582.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 44a
€ 1.145.035[ € 1.085.589 – € 1.199.861 ]
Verkoper houdt over€ 1.131.190−€ 13.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.170.086+€ 25.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.145.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.131.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelweg 44a in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.532 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelweg 44a
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.532[ € 8.105 – € 8.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 44a adviseren wij in een bod van € 1.145.035, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.582+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.145.035+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.202.287+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 44a zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 44a in Maarn bedragen € 5.595 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.421
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.582
Verwachte verkoopprijs€ 1.145.035
Verwachte vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Tuindorpweg 59, 3951BE Maarn
Tuindorpweg 59
1924 · 88 m²
€ 549.455
Straatbeeld van Woudenbergseweg 118, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 118
1932 · 104 m²
€ 585.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelweg 44a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.582 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 44a in Maarn.

Wat is Kapelweg 44a in Maarn waard?
Kapelweg 44a in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.582 (bandbreedte € 975.552 – € 1.241.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelweg 44a in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Kapelweg 44a in Maarn is in oktober 2026 € 1.075.000 (bandbreedte € 1.021.250 – € 1.128.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 44a in Maarn?
Voor Kapelweg 44a adviseren wij een bod van € 1.145.035 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 44a in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 44a in Maarn bedragen € 5.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.421 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 44a in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 44a in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 44a ligt rond € 1.108.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 44a?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.