Huiswaardemeter

Woningwaarde Plattenberg 30

3951AR Maarn

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.599
+5,4%
[ € 772.287 – € 982.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.223[ € 859.988 – € 950.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Plattenberg 30 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.599 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +0,4%
+€ 44.59512 maanden +5,4%
+€ 12.32312 mnd vs. NL +1,5%
Plattenberg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.599 voor Plattenberg 30 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plattenberg 30 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.223. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 877.599.

Verwachte verkoopprijs Plattenberg 30
€ 905.223[ € 859.988 – € 950.513 ]
Verkoper houdt over€ 894.016−€ 11.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.477+€ 20.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plattenberg 30 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.280 per m².

Verwachte vraagprijs Plattenberg 30
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.280[ € 5.016 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plattenberg 30 adviseren wij in een bod van € 905.223, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.599+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.223+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.484+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plattenberg 30 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plattenberg 30 in Maarn bedragen € 4.456 per maand bij een woningwaarde van € 877.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.292
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plattenberg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.599
Verwachte verkoopprijs€ 905.223
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plattenberg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.599 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plattenberg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plattenberg 30 in Maarn.

Wat is Plattenberg 30 in Maarn waard?
Plattenberg 30 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.599 (bandbreedte € 772.287 – € 982.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plattenberg 30 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Plattenberg 30 in Maarn is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Plattenberg 30 in Maarn?
Voor Plattenberg 30 adviseren wij een bod van € 905.223 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plattenberg 30 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Plattenberg 30 in Maarn bedragen € 4.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.292 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plattenberg 30 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plattenberg 30 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plattenberg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Plattenberg 30 ligt rond € 877.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plattenberg 30?
Huishoudens in de buurt van Plattenberg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.