Huiswaardemeter

Woningwaarde Briedélaan 31

3951BB Maarn

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.968
+5,4%
[ € 591.332 – € 752.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.802[ € 617.312 – € 682.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.891[ € 659.289 – € 728.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Briedélaan 31 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.968 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,4%
+€ 34.14612 maanden +5,4%
+€ 9.43612 mnd vs. NL +1,5%
Briedélaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.968 voor Briedélaan 31 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Briedélaan 31 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.891. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 671.968.

Verwachte verkoopprijs Briedélaan 31
€ 694.891[ € 659.289 – € 728.688 ]
Verkoper houdt over€ 685.997−€ 8.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.939+€ 16.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Briedélaan 31 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Briedélaan 31
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 649.802[ € 617.312 – € 682.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.187 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Briedélaan 31 adviseren wij in een bod van € 694.891, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.802 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.968+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.891+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.636+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Briedélaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 649.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Briedélaan 31 in Maarn bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 671.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Briedélaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.968
Verwachte verkoopprijs€ 694.891
Verwachte vraagprijs€ 649.802
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Tuindorpweg 59, 3951BE Maarn
Tuindorpweg 59
1924 · 88 m²
€ 549.455
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.968 zit Briedélaan 31 in het middensegment van Maarn-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Briedélaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Briedélaan 31 in Maarn.

Wat is Briedélaan 31 in Maarn waard?
Briedélaan 31 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.968 (bandbreedte € 591.332 – € 752.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Briedélaan 31 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Briedélaan 31 in Maarn is in oktober 2026 € 649.802 (bandbreedte € 617.312 – € 682.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Briedélaan 31 in Maarn?
Voor Briedélaan 31 adviseren wij een bod van € 694.891 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Briedélaan 31 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Briedélaan 31 in Maarn bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Briedélaan 31 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Briedélaan 31 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Briedélaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Briedélaan 31 ligt rond € 671.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Briedélaan 31?
Huishoudens in de buurt van Briedélaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.