Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindorpweg 40

3951BG Maarn

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.627
+5,4%
[ € 385.992 – € 491.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.909[ € 400.814 – € 443.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.008[ € 432.478 – € 478.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindorpweg 40 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.627 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,4%
+€ 22.28912 maanden +5,4%
+€ 6.16012 mnd vs. NL +1,5%
Tuindorpweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.627 voor Tuindorpweg 40 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindorpweg 40 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.008. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.627.

Verwachte verkoopprijs Tuindorpweg 40
€ 456.008[ € 432.478 – € 478.001 ]
Verkoper houdt over€ 449.742−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.278+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindorpweg 40 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindorpweg 40
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 421.909[ € 400.814 – € 443.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindorpweg 40 adviseren wij in een bod van € 456.008, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.909 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.627+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.008+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.808+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindorpweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 421.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindorpweg 40 in Maarn bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindorpweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.627
Verwachte verkoopprijs€ 456.008
Verwachte vraagprijs€ 421.909
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuindorpweg 59, 3951BE Maarn
Tuindorpweg 59
1924 · 88 m²
€ 549.455
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Woudenbergseweg 118, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 118
1932 · 104 m²
€ 585.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.627 is Tuindorpweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuindorpweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindorpweg 40 in Maarn.

Wat is Tuindorpweg 40 in Maarn waard?
Tuindorpweg 40 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.627 (bandbreedte € 385.992 – € 491.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindorpweg 40 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Tuindorpweg 40 in Maarn is in oktober 2026 € 421.909 (bandbreedte € 400.814 – € 443.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindorpweg 40 in Maarn?
Voor Tuindorpweg 40 adviseren wij een bod van € 456.008 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindorpweg 40 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindorpweg 40 in Maarn bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindorpweg 40 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindorpweg 40 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindorpweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Tuindorpweg 40 ligt rond € 438.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindorpweg 40?
Huishoudens in de buurt van Tuindorpweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.