Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonhof 3

3951EC Maarn

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.298
+5,4%
[ € 663.782 – € 844.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.407[ € 692.937 – € 765.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.038[ € 740.057 – € 817.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonhof 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.298 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.271Sinds september +0,4%
+€ 38.32912 maanden +5,4%
+€ 10.59112 mnd vs. NL +1,5%
Zonhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.298 voor Zonhof 3 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonhof 3 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.038. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 754.298.

Verwachte verkoopprijs Zonhof 3
€ 780.038[ € 740.057 – € 817.957 ]
Verkoper houdt over€ 770.208−€ 9.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.789+€ 17.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonhof 3 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Zonhof 3
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 729.407[ € 692.937 – € 765.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonhof 3 adviseren wij in een bod van € 780.038, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 729.407 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.298+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.038+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.040+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 729.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonhof 3 in Maarn bedragen € 3.848 per maand bij een woningwaarde van € 754.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.298
Verwachte verkoopprijs€ 780.038
Verwachte vraagprijs€ 729.407
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.298 ligt Zonhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonhof 3 in Maarn.

Wat is Zonhof 3 in Maarn waard?
Zonhof 3 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.298 (bandbreedte € 663.782 – € 844.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonhof 3 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Zonhof 3 in Maarn is in oktober 2026 € 729.407 (bandbreedte € 692.937 – € 765.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonhof 3 in Maarn?
Voor Zonhof 3 adviseren wij een bod van € 780.038 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonhof 3 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Zonhof 3 in Maarn bedragen € 3.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonhof 3 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonhof 3 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Zonhof 3 ligt rond € 754.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonhof 3?
Huishoudens in de buurt van Zonhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.