Huiswaardemeter

Woningwaarde Venushof 11

3951EN Maarn

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.937
+5,4%
[ € 615.945 – € 783.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.848[ € 643.006 – € 710.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.814[ € 686.730 – € 759.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Venushof 11 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.937 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,4%
+€ 35.56712 maanden +5,4%
+€ 9.82812 mnd vs. NL +1,5%
Venushof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.937 voor Venushof 11 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venushof 11 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.814. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.937.

Verwachte verkoopprijs Venushof 11
€ 723.814[ € 686.730 – € 759.017 ]
Verkoper houdt over€ 714.602−€ 9.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.440+€ 16.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venushof 11 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Venushof 11
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 676.848[ € 643.006 – € 710.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venushof 11 adviseren wij in een bod van € 723.814, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.848 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.937+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.814+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.005+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venushof 11 zal in bij een vraagprijs van € 676.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venushof 11 in Maarn bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 699.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venushof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.937
Verwachte verkoopprijs€ 723.814
Verwachte vraagprijs€ 676.848
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.937 zit Venushof 11 in het middensegment van Maarn-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Venushof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venushof 11 in Maarn.

Wat is Venushof 11 in Maarn waard?
Venushof 11 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.937 (bandbreedte € 615.945 – € 783.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venushof 11 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Venushof 11 in Maarn is in oktober 2026 € 676.848 (bandbreedte € 643.006 – € 710.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Venushof 11 in Maarn?
Voor Venushof 11 adviseren wij een bod van € 723.814 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venushof 11 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Venushof 11 in Maarn bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venushof 11 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venushof 11 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venushof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Venushof 11 ligt rond € 699.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venushof 11?
Huishoudens in de buurt van Venushof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.