Huiswaardemeter

Woningwaarde Venushof 4

3951EN Maarn

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.441
+5,4%
[ € 583.828 – € 743.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.012[ € 612.761 – € 677.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.256[ € 654.429 – € 723.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Venushof 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.441 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.877Sinds september +0,4%
+€ 33.71312 maanden +5,4%
+€ 9.31712 mnd vs. NL +1,5%
Venushof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.441 voor Venushof 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venushof 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.256. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 663.441.

Verwachte verkoopprijs Venushof 4
€ 685.256[ € 654.429 – € 723.317 ]
Verkoper houdt over€ 676.468−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.111+€ 15.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venushof 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Venushof 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 645.012[ € 612.761 – € 677.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venushof 4 adviseren wij in een bod van € 685.256, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.012 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.441+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.256+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.519+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venushof 4 zal in bij een vraagprijs van € 645.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venushof 4 in Maarn bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 663.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venushof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.441
Verwachte verkoopprijs€ 685.256
Verwachte vraagprijs€ 645.012
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.441 zit Venushof 4 in het middensegment van Maarn-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Venushof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venushof 4 in Maarn.

Wat is Venushof 4 in Maarn waard?
Venushof 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.441 (bandbreedte € 583.828 – € 743.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venushof 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Venushof 4 in Maarn is in oktober 2026 € 645.012 (bandbreedte € 612.761 – € 677.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Venushof 4 in Maarn?
Voor Venushof 4 adviseren wij een bod van € 685.256 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venushof 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Venushof 4 in Maarn bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venushof 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venushof 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venushof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Venushof 4 ligt rond € 663.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venushof 4?
Huishoudens in de buurt van Venushof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.