Huiswaardemeter

Woningwaarde Kometenhof 11

3951ET Maarn

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.324
+5,4%
[ € 528.285 – € 672.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.121[ € 551.115 – € 609.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.230[ € 589.693 – € 651.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Kometenhof 11 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.324 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.603Sinds september +0,4%
+€ 30.50512 maanden +5,4%
+€ 8.43012 mnd vs. NL +1,5%
Kometenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.324 voor Kometenhof 11 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kometenhof 11 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.230. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.324.

Verwachte verkoopprijs Kometenhof 11
€ 621.230[ € 589.693 – € 651.766 ]
Verkoper houdt over€ 613.146−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.805+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kometenhof 11 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kometenhof 11
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 580.121[ € 551.115 – € 609.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kometenhof 11 adviseren wij in een bod van € 621.230, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.121 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.324+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.230+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.292+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kometenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 580.121 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kometenhof 11 in Maarn bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 600.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kometenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.324
Verwachte verkoopprijs€ 621.230
Verwachte vraagprijs€ 580.121
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kometenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kometenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kometenhof 11 in Maarn.

Wat is Kometenhof 11 in Maarn waard?
Kometenhof 11 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.324 (bandbreedte € 528.285 – € 672.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kometenhof 11 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Kometenhof 11 in Maarn is in oktober 2026 € 580.121 (bandbreedte € 551.115 – € 609.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Kometenhof 11 in Maarn?
Voor Kometenhof 11 adviseren wij een bod van € 621.230 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kometenhof 11 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kometenhof 11 in Maarn bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kometenhof 11 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kometenhof 11 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kometenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Kometenhof 11 ligt rond € 600.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kometenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Kometenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.