Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 31

3951LH Maarn

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.068
+5,4%
[ € 509.580 – € 648.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.439[ € 529.567 – € 585.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.536[ € 570.873 – € 630.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 31 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.068 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,4%
+€ 29.42512 maanden +5,4%
+€ 8.13112 mnd vs. NL +1,5%
Bergweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.068 voor Bergweg 31 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 31 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.536. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.068.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 31
€ 601.536[ € 570.873 – € 630.965 ]
Verkoper houdt over€ 593.669−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.717+€ 14.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 31 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 31
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 557.439[ € 529.567 – € 585.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 31 adviseren wij in een bod van € 601.536, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.439 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.068+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.536+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.613+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 557.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 31 in Maarn bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 579.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.068
Verwachte verkoopprijs€ 601.536
Verwachte vraagprijs€ 557.439
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Tuindorpweg 59, 3951BE Maarn
Tuindorpweg 59
1924 · 88 m²
€ 549.455
Straatbeeld van Woudenbergseweg 118, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 118
1932 · 104 m²
€ 585.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 31 in Maarn.

Wat is Bergweg 31 in Maarn waard?
Bergweg 31 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.068 (bandbreedte € 509.580 – € 648.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 31 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 31 in Maarn is in oktober 2026 € 557.439 (bandbreedte € 529.567 – € 585.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 31 in Maarn?
Voor Bergweg 31 adviseren wij een bod van € 601.536 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 31 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 31 in Maarn bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 31 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 31 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 31 ligt rond € 579.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 31?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.