Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindorpweg 2

3953BC Maarsbergen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.252
+5,4%
[ € 448.142 – € 570.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.730[ € 465.244 – € 514.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.552[ € 502.464 – € 555.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindorpweg 2 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.252 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,4%
+€ 25.87812 maanden +5,4%
+€ 7.15212 mnd vs. NL +1,5%
Tuindorpweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.252 voor Tuindorpweg 2 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindorpweg 2 in Maarsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.552. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.252.

Verwachte verkoopprijs Tuindorpweg 2
€ 529.552[ € 502.464 – € 555.354 ]
Verkoper houdt over€ 522.477−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.293+€ 12.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindorpweg 2 in Maarsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindorpweg 2
Onder gem. in MaarnBoven gem.
€ 489.730[ € 465.244 – € 514.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.474 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in Maarn
€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindorpweg 2 adviseren wij in een bod van € 529.552, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.730 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.252+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.552+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.030+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindorpweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 489.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindorpweg 2 in Maarsbergen bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 509.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindorpweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.252
Verwachte verkoopprijs€ 529.552
Verwachte vraagprijs€ 489.730
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→
PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (29%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudenbergseweg 98, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 98
1935 · 131 m²
€ 723.452
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Woudenbergseweg 118, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 118
1932 · 104 m²
€ 585.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.252 is Tuindorpweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Maarsbergen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuindorpweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen.

Wat is Tuindorpweg 2 in Maarsbergen waard?
Tuindorpweg 2 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.252 (bandbreedte € 448.142 – € 570.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen?
De verwachte vraagprijs van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 489.730 (bandbreedte € 465.244 – € 514.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindorpweg 2 in Maarsbergen?
Voor Tuindorpweg 2 adviseren wij een bod van € 529.552 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindorpweg 2 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindorpweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Tuindorpweg 2 ligt rond € 509.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindorpweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tuindorpweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.