Woningwaarde Heygraefflaan 13, Maarsbergen (3953BK)

Wat is mijn huis waard?

Heygraefflaan 13 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.201 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.15112 maanden +5,4%+5,4%

+€ 5.01612 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Heygraefflaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.201 voor Heygraefflaan 13 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heygraefflaan 13 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 372.382. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.201.

Verwachte verkoopprijs Heygraefflaan 13

€ 372.382[ € 353.175 – € 390.352 ]

Verkoper houdt over€ 367.036−€ 5.346 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 381.980+€ 9.598 kosten koper

Verkoopprijs€ 372.382

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 367.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heygraefflaan 13 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 342.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Heygraefflaan 13

Onder gem. in MaarnBoven gem.

€ 342.639[ € 325.507 – € 359.771 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.426[ € 3.255 – € 3.598 ]

Gem. vraagprijs in Maarn

€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heygraefflaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 372.382, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.639 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.201+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 372.382+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 391.001+14,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heygraefflaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 342.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heygraefflaan 13 in Maarsbergen bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 557.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.857/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747

OZB€ 27

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 1.857

Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heygraefflaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte163 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.201

Verwachte verkoopprijs€ 372.382

Verwachte vraagprijs€ 342.639

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→

PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.300 kWh/jr)Elektriciteit(3.300 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (46%)

B (11%)

C (29%)

D (4%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation13,1 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

van Beuningenlaan 34b

van Beuningenlaan 34b

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.201 is Heygraefflaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Maarsbergen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heygraefflaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen.

Wat is Heygraefflaan 13 in Maarsbergen waard?

Heygraefflaan 13 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.201 (bandbreedte € 314.337 – € 400.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen?

De verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 342.639 (bandbreedte € 325.507 – € 359.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.

Hoeveel moet ik overbieden op Heygraefflaan 13 in Maarsbergen?

Voor Heygraefflaan 13 adviseren wij een bod van € 372.382 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen?

De geschatte bruto maandlasten van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heygraefflaan 13 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heygraefflaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Heygraefflaan 13 ligt rond € 357.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heygraefflaan 13?

Huishoudens in de buurt van Heygraefflaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Heygraefflaan 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde