Huiswaardemeter

Woningwaarde Heygraefflaan 20

3953BK Maarsbergen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.594
+5,4%
[ € 300.603 – € 382.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.951[ € 311.553 – € 344.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.804[ € 337.412 – € 372.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Heygraefflaan 20 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.594 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,4%
+€ 17.35812 maanden +5,4%
+€ 4.79712 mnd vs. NL +1,5%
Heygraefflaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.594 voor Heygraefflaan 20 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heygraefflaan 20 in Maarsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.804. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.594.

Verwachte verkoopprijs Heygraefflaan 20
€ 355.804[ € 337.412 – € 372.930 ]
Verkoper houdt over€ 350.640−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.070+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heygraefflaan 20 in Maarsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Heygraefflaan 20
Onder gem. in MaarnBoven gem.
€ 327.951[ € 311.553 – € 344.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Maarn
€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heygraefflaan 20 adviseren wij in een bod van € 355.804, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.951 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.594+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.804+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.594+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heygraefflaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 327.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heygraefflaan 20 in Maarsbergen bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 341.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heygraefflaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.594
Verwachte verkoopprijs€ 355.804
Verwachte vraagprijs€ 327.951
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→
PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (29%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beuningenlaan 34b, 3953BS Maarsbergen
van Beuningenlaan 34b
1985 · 157 m²
€ 715.536
Straatbeeld van Woudenbergseweg 80, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 80
1978 · 182 m²
€ 860.583
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.594 is Heygraefflaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Maarsbergen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heygraefflaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen.

Wat is Heygraefflaan 20 in Maarsbergen waard?
Heygraefflaan 20 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.594 (bandbreedte € 300.603 – € 382.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen?
De verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 327.951 (bandbreedte € 311.553 – € 344.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Heygraefflaan 20 in Maarsbergen?
Voor Heygraefflaan 20 adviseren wij een bod van € 355.804 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heygraefflaan 20 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heygraefflaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Heygraefflaan 20 ligt rond € 341.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heygraefflaan 20?
Huishoudens in de buurt van Heygraefflaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.