Huiswaardemeter

Woningwaarde Heygraefflaan 7

3953BK Maarsbergen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.071
+5,4%
[ € 355.582 – € 452.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.656[ € 369.223 – € 408.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.097[ € 398.392 – € 440.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Heygraefflaan 7 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.071 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,4%
+€ 20.53312 maanden +5,4%
+€ 5.67412 mnd vs. NL +1,5%
Heygraefflaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.071 voor Heygraefflaan 7 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heygraefflaan 7 in Maarsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.097. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.071.

Verwachte verkoopprijs Heygraefflaan 7
€ 420.097[ € 398.392 – € 440.328 ]
Verkoper houdt over€ 414.226−€ 5.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.649+€ 10.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heygraefflaan 7 in Maarsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Heygraefflaan 7
Onder gem. in MaarnBoven gem.
€ 388.656[ € 369.223 – € 408.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Maarn
€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heygraefflaan 7 adviseren wij in een bod van € 420.097, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.656 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.071+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.097+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.102+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heygraefflaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 388.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heygraefflaan 7 in Maarsbergen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heygraefflaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.071
Verwachte verkoopprijs€ 420.097
Verwachte vraagprijs€ 388.656
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→
PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (29%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beuningenlaan 34b, 3953BS Maarsbergen
van Beuningenlaan 34b
1985 · 157 m²
€ 715.536
Straatbeeld van Woudenbergseweg 80, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 80
1978 · 182 m²
€ 860.583
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.071 is Heygraefflaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Maarsbergen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heygraefflaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen.

Wat is Heygraefflaan 7 in Maarsbergen waard?
Heygraefflaan 7 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.071 (bandbreedte € 355.582 – € 452.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen?
De verwachte vraagprijs van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 388.656 (bandbreedte € 369.223 – € 408.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Heygraefflaan 7 in Maarsbergen?
Voor Heygraefflaan 7 adviseren wij een bod van € 420.097 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heygraefflaan 7 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heygraefflaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Heygraefflaan 7 ligt rond € 404.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heygraefflaan 7?
Huishoudens in de buurt van Heygraefflaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.