Huiswaardemeter

Woningwaarde Proosdijlaan 4

3953BX Maarsbergen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.291
+5,4%
[ € 534.416 – € 680.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.939[ € 557.592 – € 616.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.349[ € 596.066 – € 658.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Proosdijlaan 4 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.291 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,4%
+€ 30.85912 maanden +5,4%
+€ 8.52712 mnd vs. NL +1,5%
Proosdijlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.291 voor Proosdijlaan 4 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proosdijlaan 4 in Maarsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.349. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.291.

Verwachte verkoopprijs Proosdijlaan 4
€ 628.349[ € 596.066 – € 658.810 ]
Verkoper houdt over€ 620.187−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.066+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proosdijlaan 4 in Maarsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Proosdijlaan 4
Onder gem. in MaarnBoven gem.
€ 586.939[ € 557.592 – € 616.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Maarn
€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proosdijlaan 4 adviseren wij in een bod van € 628.349, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.939 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.291+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.349+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.766+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proosdijlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 586.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proosdijlaan 4 in Maarsbergen bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 607.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proosdijlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.291
Verwachte verkoopprijs€ 628.349
Verwachte vraagprijs€ 586.939
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→
PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (29%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beuningenlaan 34b, 3953BS Maarsbergen
van Beuningenlaan 34b
1985 · 157 m²
€ 715.536
Straatbeeld van Woudenbergseweg 80, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 80
1978 · 182 m²
€ 860.583
Straatbeeld van Haarweg 32, 3953BH Maarsbergen
Haarweg 32
1975 · 202 m²
€ 1.014.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Proosdijlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarsbergen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Proosdijlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen.

Wat is Proosdijlaan 4 in Maarsbergen waard?
Proosdijlaan 4 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.291 (bandbreedte € 534.416 – € 680.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen?
De verwachte vraagprijs van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 586.939 (bandbreedte € 557.592 – € 616.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Proosdijlaan 4 in Maarsbergen?
Voor Proosdijlaan 4 adviseren wij een bod van € 628.349 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proosdijlaan 4 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proosdijlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Proosdijlaan 4 ligt rond € 607.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proosdijlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Proosdijlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.