Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 47

3601BB Maarssen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.793
-11,9%
[ € 409.898 – € 521.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.620[ € 425.239 – € 470.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.704[ € 459.683 – € 508.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 47 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.793 (€ 5.119 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.957Sinds september -1,1%
€ -63.09012 maanden -11,9%
€ -83.58012 mnd vs. NL -15,8%
Nassaustraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.793 voor Nassaustraat 47 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 47 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.704. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.793.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 47
€ 484.704[ € 459.683 – € 508.071 ]
Verkoper houdt over€ 478.122−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.548+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 47 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 47
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 447.620[ € 425.239 – € 470.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 47 adviseren wij in een bod van € 484.704, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.620 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.793+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.704+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.939+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 447.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 47 in Maarssen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.793
Verwachte verkoopprijs€ 484.704
Verwachte vraagprijs€ 447.620
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten noorden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten noorden van de Vecht besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Centrum ten noorden van de Vecht

Centrum ten noorden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 69, 3601EH Maarssen
Pieter de Hooghstraat 69
1990 · 80 m²
€ 472.148
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.793 is Nassaustraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten noorden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 47 in Maarssen.

Wat is Nassaustraat 47 in Maarssen waard?
Nassaustraat 47 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.793 (bandbreedte € 409.898 – € 521.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten noorden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 47 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 47 in Maarssen is in oktober 2026 € 447.620 (bandbreedte € 425.239 – € 470.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 47 in Maarssen?
Voor Nassaustraat 47 adviseren wij een bod van € 484.704 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 47 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 47 in Maarssen bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 47 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 47 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.090) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten noorden van de Vecht is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 47 ligt rond € 465.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 47?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).