Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 35a

3601EB Maarssen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.730
-11,9%
[ € 357.922 – € 455.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.918[ € 371.372 – € 410.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.182[ € 401.453 – € 443.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 35a in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.730 (€ 4.421 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.328Sinds september -1,1%
€ -55.09012 maanden -11,9%
€ -72.98112 mnd vs. NL -15,8%
Kaatsbaan 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.730 voor Kaatsbaan 35a in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 35a in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.730.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 35a
€ 423.182[ € 401.453 – € 443.712 ]
Verkoper houdt over€ 417.277−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.796+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 35a in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 35a
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 390.918[ € 371.372 – € 410.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 35a adviseren wij in een bod van € 423.182, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.918 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.730+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.182+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.341+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 35a zal in bij een vraagprijs van € 390.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 35a in Maarssen bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 406.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.730
Verwachte verkoopprijs€ 423.182
Verwachte vraagprijs€ 390.918
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten noorden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten noorden van de Vecht besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Centrum ten noorden van de Vecht

Centrum ten noorden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 525.247
Straatbeeld van Diependaalsedijk 23, 3601GH Maarssen
Diependaalsedijk 23
1935 · 137 m²
€ 853.215
Straatbeeld van Kortelaan 36, 3601HL Maarssen
Kortelaan 36
1930 · 92 m²
€ 605.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.730 is Kaatsbaan 35a een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten noorden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 35a in Maarssen.

Wat is Kaatsbaan 35a in Maarssen waard?
Kaatsbaan 35a in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.730 (bandbreedte € 357.922 – € 455.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten noorden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 35a in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 35a in Maarssen is in oktober 2026 € 390.918 (bandbreedte € 371.372 – € 410.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 35a in Maarssen?
Voor Kaatsbaan 35a adviseren wij een bod van € 423.182 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 35a in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 35a in Maarssen bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 35a in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 35a in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.090) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten noorden van de Vecht is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 35a ligt rond € 406.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 35a?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).