Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaardslaan 4

3601HA Maarssen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.729
-11,9%
[ € 610.482 – € 776.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.930[ € 636.434 – € 703.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.374[ € 681.621 – € 753.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaardslaan 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.729 (€ 5.733 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.382Sinds september -1,1%
€ -93.96312 maanden -11,9%
€ -124.47912 mnd vs. NL -15,8%
Royaardslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.729 voor Royaardslaan 4 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaardslaan 4 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.374. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 693.729.

Verwachte verkoopprijs Royaardslaan 4
€ 718.374[ € 681.621 – € 753.370 ]
Verkoper houdt over€ 709.222−€ 9.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.891+€ 16.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaardslaan 4 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Verwachte vraagprijs Royaardslaan 4
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 669.930[ € 636.434 – € 703.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaardslaan 4 adviseren wij in een bod van € 718.374, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.930 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.729+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.374+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.293+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaardslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 669.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaardslaan 4 in Maarssen bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 693.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaardslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.729
Verwachte verkoopprijs€ 718.374
Verwachte vraagprijs€ 669.930
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Maarssenbroeksedijk Oost 7, 3603EA Maarssen
Maarssenbroeksedijk Oost 7
1955 · 134 m²
€ 814.738
Straatbeeld van Beekweg 8, 3603AJ Maarssen
Beekweg 8
1956 · 175 m²
€ 815.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Royaardslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.729 duidelijk in het hogere segment van Lanenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Royaardslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaardslaan 4 in Maarssen.

Wat is Royaardslaan 4 in Maarssen waard?
Royaardslaan 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.729 (bandbreedte € 610.482 – € 776.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaardslaan 4 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Royaardslaan 4 in Maarssen is in oktober 2026 € 669.930 (bandbreedte € 636.434 – € 703.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaardslaan 4 in Maarssen?
Voor Royaardslaan 4 adviseren wij een bod van € 718.374 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaardslaan 4 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Royaardslaan 4 in Maarssen bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaardslaan 4 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaardslaan 4 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -93.963) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaardslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Royaardslaan 4 ligt rond € 693.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaardslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Royaardslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.