Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaardslaan 8

3601HA Maarssen

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.507
-11,9%
[ € 773.966 – € 985.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.937[ € 808.390 – € 893.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.036[ € 862.552 – € 953.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaardslaan 8 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.507 (€ 5.429 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.359Sinds september -1,1%
€ -119.12512 maanden -11,9%
€ -157.81312 mnd vs. NL -15,8%
Royaardslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.507 voor Royaardslaan 8 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaardslaan 8 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.036. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 879.507.

Verwachte verkoopprijs Royaardslaan 8
€ 909.036[ € 862.552 – € 953.347 ]
Verkoper houdt over€ 897.787−€ 11.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.367+€ 20.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaardslaan 8 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Royaardslaan 8
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 850.937[ € 808.390 – € 893.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaardslaan 8 adviseren wij in een bod van € 909.036, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 850.937 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.507+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.036+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.488+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaardslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 850.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaardslaan 8 in Maarssen bedragen € 4.463 per maand bij een woningwaarde van € 879.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.301
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaardslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.507
Verwachte verkoopprijs€ 909.036
Verwachte vraagprijs€ 850.937
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Beekweg 8, 3603AJ Maarssen
Beekweg 8
1956 · 175 m²
€ 815.236
Straatbeeld van Maarssenbroeksedijk Oost 7, 3603EA Maarssen
Maarssenbroeksedijk Oost 7
1955 · 134 m²
€ 814.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Royaardslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.507 duidelijk in het hogere segment van Lanenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Royaardslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaardslaan 8 in Maarssen.

Wat is Royaardslaan 8 in Maarssen waard?
Royaardslaan 8 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.507 (bandbreedte € 773.966 – € 985.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaardslaan 8 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Royaardslaan 8 in Maarssen is in oktober 2026 € 850.937 (bandbreedte € 808.390 – € 893.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaardslaan 8 in Maarssen?
Voor Royaardslaan 8 adviseren wij een bod van € 909.036 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaardslaan 8 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Royaardslaan 8 in Maarssen bedragen € 4.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.301 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaardslaan 8 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaardslaan 8 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -119.125) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaardslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Royaardslaan 8 ligt rond € 879.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaardslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Royaardslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.