Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterbosch 9

3601JE Maarssen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.622
-11,9%
[ € 488.947 – € 622.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.687[ € 507.003 – € 560.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.458[ € 548.577 – € 606.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterbosch 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.622 (€ 4.592 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.913Sinds september -1,1%
€ -75.25712 maanden -11,9%
€ -99.69812 mnd vs. NL -15,8%
Oosterbosch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.622 voor Oosterbosch 9 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterbosch 9 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.458. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.622.

Verwachte verkoopprijs Oosterbosch 9
€ 578.458[ € 548.577 – € 606.321 ]
Verkoper houdt over€ 570.845−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.177+€ 13.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterbosch 9 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterbosch 9
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 533.687[ € 507.003 – € 560.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterbosch 9 adviseren wij in een bod van € 578.458, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 533.687 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.622+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.458+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.381+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterbosch 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterbosch 9 in Maarssen bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterbosch 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.622
Verwachte verkoopprijs€ 578.458
Verwachte vraagprijs€ 533.687
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Piet Heinstraat 2, 3601TD Maarssen
Piet Heinstraat 2
1963 · 72 m²
€ 391.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.622 ligt Oosterbosch 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterbosch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterbosch 9 in Maarssen.

Wat is Oosterbosch 9 in Maarssen waard?
Oosterbosch 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.622 (bandbreedte € 488.947 – € 622.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterbosch 9 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Oosterbosch 9 in Maarssen is in oktober 2026 € 533.687 (bandbreedte € 507.003 – € 560.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterbosch 9 in Maarssen?
Voor Oosterbosch 9 adviseren wij een bod van € 578.458 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterbosch 9 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterbosch 9 in Maarssen bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterbosch 9 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterbosch 9 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.257) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterbosch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Oosterbosch 9 ligt rond € 555.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterbosch 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterbosch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.