Huiswaardemeter
Straatbeeld van Piet Heinstraat 2, 3601TD Maarssen

Woningwaarde Piet Heinstraat 2

3601TD Maarssen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.383
-12,5%
[ € 344.417 – € 438.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.519[ € 386.888 – € 427.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 2 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 391.383 (€ 5.436 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.165Sinds juli -1,1%
€ -56.00712 maanden -12,5%
€ -71.80912 mnd vs. NL -16,1%
Piet Heinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.383 voor Piet Heinstraat 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.519. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.383.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 2
€ 407.519[ € 386.888 – € 427.613 ]
Verkoper houdt over€ 401.786−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.819+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 684.630[ € 299.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 407.519, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.383+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.519+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.895+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 2 in Maarssen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.383
Verwachte verkoopprijs€ 407.519
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Speykstraat 10, 3601TG Maarssen
Van Speykstraat 10
1961 · 69 m²
€ 345.646
Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.383 is Piet Heinstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 2 in Maarssen.

Wat is Piet Heinstraat 2 in Maarssen waard?
Piet Heinstraat 2 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.383 (bandbreedte € 344.417 – € 438.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 2 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 2 in Maarssen is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 2 in Maarssen?
Voor Piet Heinstraat 2 adviseren wij een bod van € 407.519 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 2 in Maarssen bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -56.007) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 2 ligt rond € 391.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.