Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterbosch 6

3601JG Maarssen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.925
-11,9%
[ € 564.014 – € 717.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.191[ € 588.231 – € 650.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.421[ € 629.407 – € 695.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterbosch 6 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.925 (€ 4.748 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.821Sinds september -1,1%
€ -86.81012 maanden -11,9%
€ -115.00312 mnd vs. NL -15,8%
Oosterbosch 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.925 voor Oosterbosch 6 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterbosch 6 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.421. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.925.

Verwachte verkoopprijs Oosterbosch 6
€ 663.421[ € 629.407 – € 695.662 ]
Verkoper houdt over€ 654.873−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.839+€ 15.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterbosch 6 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterbosch 6
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 619.191[ € 588.231 – € 650.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.357 – € 4.816 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterbosch 6 adviseren wij in een bod van € 663.421, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.191 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.925+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.421+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.592+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterbosch 6 zal in bij een vraagprijs van € 619.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterbosch 6 in Maarssen bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 640.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterbosch 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.925
Verwachte verkoopprijs€ 663.421
Verwachte vraagprijs€ 619.191
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Piet Heinstraat 2, 3601TD Maarssen
Piet Heinstraat 2
1963 · 72 m²
€ 391.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterbosch 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.925 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterbosch 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterbosch 6 in Maarssen.

Wat is Oosterbosch 6 in Maarssen waard?
Oosterbosch 6 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.925 (bandbreedte € 564.014 – € 717.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterbosch 6 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Oosterbosch 6 in Maarssen is in oktober 2026 € 619.191 (bandbreedte € 588.231 – € 650.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterbosch 6 in Maarssen?
Voor Oosterbosch 6 adviseren wij een bod van € 663.421 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterbosch 6 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterbosch 6 in Maarssen bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterbosch 6 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterbosch 6 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -86.810) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterbosch 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Oosterbosch 6 ligt rond € 640.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterbosch 6?
Huishoudens in de buurt van Oosterbosch 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.