Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 90

3601TB Maarssen

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.920
-11,9%
[ € 473.370 – € 602.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.106[ € 491.251 – € 542.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.571[ € 531.042 – € 586.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 90 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.920 (€ 4.236 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.724Sinds september -1,1%
€ -72.85912 maanden -11,9%
€ -96.52112 mnd vs. NL -15,8%
Piet Heinstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.920 voor Piet Heinstraat 90 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 90 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.571. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.920.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 90
€ 559.571[ € 531.042 – € 586.941 ]
Verkoper houdt over€ 552.166−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.912+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 90 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 90
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 517.106[ € 491.251 – € 542.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 90 adviseren wij in een bod van € 559.571, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.106 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.920+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.571+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.550+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 517.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 90 in Maarssen bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 537.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.920
Verwachte verkoopprijs€ 559.571
Verwachte vraagprijs€ 517.106
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Piet Heinstraat 2, 3601TD Maarssen
Piet Heinstraat 2
1963 · 72 m²
€ 391.383
Straatbeeld van Van Speykstraat 10, 3601TG Maarssen
Van Speykstraat 10
1961 · 69 m²
€ 345.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.920 zit Piet Heinstraat 90 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 90 in Maarssen.

Wat is Piet Heinstraat 90 in Maarssen waard?
Piet Heinstraat 90 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.920 (bandbreedte € 473.370 – € 602.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 90 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 90 in Maarssen is in oktober 2026 € 517.106 (bandbreedte € 491.251 – € 542.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 90 in Maarssen?
Voor Piet Heinstraat 90 adviseren wij een bod van € 559.571 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 90 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 90 in Maarssen bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 90 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 90 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -72.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 90 ligt rond € 537.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.