Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 2

3601TG Maarssen

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.061
-11,9%
[ € 279.014 – € 355.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.789[ € 288.600 – € 318.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.133[ € 313.420 – € 346.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.061 (€ 4.595 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.374Sinds september -1,1%
€ -42.94512 maanden -11,9%
€ -56.89212 mnd vs. NL -15,8%
Van Speykstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.061 voor Van Speykstraat 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.133. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.061.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 2
€ 330.133[ € 313.420 – € 346.410 ]
Verkoper houdt over€ 325.252−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.886+€ 8.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 303.789[ € 288.600 – € 318.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 2 adviseren wij in een bod van € 330.133, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.789 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.061+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.133+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.640+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 303.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 2 in Maarssen bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 317.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.061
Verwachte verkoopprijs€ 330.133
Verwachte vraagprijs€ 303.789
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Speykstraat 10, 3601TG Maarssen
Van Speykstraat 10
1961 · 69 m²
€ 345.646
Straatbeeld van Piet Heinstraat 2, 3601TD Maarssen
Piet Heinstraat 2
1963 · 72 m²
€ 391.383
Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.061 is Van Speykstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 2 in Maarssen.

Wat is Van Speykstraat 2 in Maarssen waard?
Van Speykstraat 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.061 (bandbreedte € 279.014 – € 355.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 2 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 2 in Maarssen is in oktober 2026 € 303.789 (bandbreedte € 288.600 – € 318.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 2 in Maarssen?
Voor Van Speykstraat 2 adviseren wij een bod van € 330.133 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 2 in Maarssen bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -42.945) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 2 ligt rond € 317.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.