Woningwaarde Herenweg 12

3602AP Maarssen

Te koop

157 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 9.894Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.553.306

-12,5%

[ € 1.366.909 – € 1.739.703 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.499.000[ € 1.424.050 – € 1.573.950 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.603.656[ € 1.519.461 – € 1.679.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 12 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.553.306 (€ 9.894 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.530Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -222.28112 maanden -12,5%-12,5%

€ -284.99612 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Herenweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.553.306 voor Herenweg 12 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 12 in Maarssen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.603.656. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.553.306.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 12

€ 1.603.656[ € 1.519.461 – € 1.679.405 ]

Verkoper houdt over€ 1.584.766−€ 18.890 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.637.879+€ 34.223 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.603.656

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.640

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.584.766

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 12 in Maarssen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.548 per m².

Vraagprijs Herenweg 12

Onder gem. in MaarssenBoven gem.

€ 1.499.000[ € 1.424.050 – € 1.573.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 9.548[ € 9.070 – € 10.025 ]

Gem. vraagprijs in Maarssen

€ 684.630[ € 299.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 12 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.603.656, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.499.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.553.306+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.603.656+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.683.839+12,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 12 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 12 in Maarssen bedragen € 7.801 per maand bij een woningwaarde van € 1.553.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.753.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.596

OZB€ 104

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 7.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.734.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte157 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.553.306

Verwachte verkoopprijs€ 1.603.656

Vraagprijs€ 1.499.000

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMaarsseveen→

PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsseveen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (6%)

C (20%)

D (10%)

E (4%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Maarsseveen

Maarsseveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

37,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation8,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Maarssenbroeksedijk Oost 7

Maarssenbroeksedijk Oost 7

1955 · 134 m²

€ 814.738

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.553.306 duidelijk in het hogere segment van Maarsseveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 12 in Maarssen.

Wat is Herenweg 12 in Maarssen waard?

Herenweg 12 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.553.306 (bandbreedte € 1.366.909 – € 1.739.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarsseveen.

Wat is de vraagprijs van Herenweg 12 in Maarssen?

Herenweg 12 in Maarssen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.894.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 12 in Maarssen?

Voor Herenweg 12 adviseren wij een bod van € 1.603.656 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenweg 12 in Maarssen?

De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 12 in Maarssen bedragen € 7.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.553.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.596 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 12 in Maarssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenweg 12 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -222.281) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsseveen is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 12 ligt rond € 1.553.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenweg 12?

Huishoudens in de buurt van Herenweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsseveen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.