Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluysoort 11

3602AS Maarssen

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.426
-11,9%
[ € 919.975 – € 1.170.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.012.728[ € 962.092 – € 1.063.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.079.180[ € 1.024.628 – € 1.132.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluysoort 11 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.426 (€ 5.808 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.125Sinds september -1,1%
€ -141.59812 maanden -11,9%
€ -187.58512 mnd vs. NL -15,8%
Sluysoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.426 voor Sluysoort 11 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluysoort 11 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.079.180. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.426.

Verwachte verkoopprijs Sluysoort 11
€ 1.079.180[ € 1.024.628 – € 1.132.483 ]
Verkoper houdt over€ 1.066.059−€ 13.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.102.914+€ 23.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.079.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.066.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluysoort 11 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.012.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Sluysoort 11
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 1.012.728[ € 962.092 – € 1.063.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluysoort 11 adviseren wij in een bod van € 1.079.180, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.012.728 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.426+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.079.180+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.133.139+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluysoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.012.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluysoort 11 in Maarssen bedragen € 5.289 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.112
OZB€ 70
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.840.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluysoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.079.180
Verwachte vraagprijs€ 1.012.728
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 793.154
Straatbeeld van Straatweg 56, 3604BC Maarssen
Straatweg 56
2019 · 176 m²
€ 1.533.904
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 2, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 2
2013 · 163 m²
€ 778.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluysoort 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.426 duidelijk in het hogere segment van Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sluysoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluysoort 11 in Maarssen.

Wat is Sluysoort 11 in Maarssen waard?
Sluysoort 11 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.426 (bandbreedte € 919.975 – € 1.170.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluysoort 11 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Sluysoort 11 in Maarssen is in oktober 2026 € 1.012.728 (bandbreedte € 962.092 – € 1.063.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluysoort 11 in Maarssen?
Voor Sluysoort 11 adviseren wij een bod van € 1.079.180 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluysoort 11 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluysoort 11 in Maarssen bedragen € 5.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.112 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluysoort 11 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluysoort 11 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -141.598) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluysoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Sluysoort 11 ligt rond € 1.045.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluysoort 11?
Huishoudens in de buurt van Sluysoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.