Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 2, 3604DL Maarssen

Woningwaarde Dr. R. van Lutterveltstraat 2

3604DL Maarssen

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.508
-12,5%
[ € 685.087 – € 871.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.018[ € 715.367 – € 790.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.860[ € 764.012 – € 844.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 778.508 (€ 4.776 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.285Sinds juli -1,1%
€ -111.40512 maanden -12,5%
€ -142.83712 mnd vs. NL -16,1%
Dr. R. van Lutterveltstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.508 voor Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.860. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.508.

Verwachte verkoopprijs Dr. R. van Lutterveltstraat 2
€ 804.860[ € 764.012 – € 844.434 ]
Verkoper houdt over€ 794.757−€ 10.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.107+€ 18.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. R. van Lutterveltstraat 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 753.018[ € 715.367 – € 790.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 691.886[ € 299.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. R. van Lutterveltstraat 2 adviseren wij in een bod van € 804.860, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.018 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.508+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.860+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.103+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. R. van Lutterveltstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 753.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 778.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. R. van Lutterveltstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.508
Verwachte verkoopprijs€ 804.860
Verwachte vraagprijs€ 753.018
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruymzicht 16, 3604DC Maarssen
Ruymzicht 16
2009 · 154 m²
€ 861.919
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 793.154
Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.508 zit Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in het middensegment van Op Buuren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr. R. van Lutterveltstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen.

Wat is Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen waard?
Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.508 (bandbreedte € 685.087 – € 871.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen is in augustus 2026 € 753.018 (bandbreedte € 715.367 – € 790.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen?
Voor Dr. R. van Lutterveltstraat 2 adviseren wij een bod van € 804.860 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -111.405) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. R. van Lutterveltstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 ligt rond € 778.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. R. van Lutterveltstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dr. R. van Lutterveltstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.