Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluysoort 44

3602AS Maarssen

Te koop
214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.529.318
-11,9%
[ € 1.345.800 – € 1.712.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.489.000[ € 1.414.550 – € 1.563.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.576.739[ € 1.505.081 – € 1.663.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluysoort 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.529.318 (€ 7.146 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.274Sinds september -1,1%
€ -207.13912 maanden -11,9%
€ -274.41112 mnd vs. NL -15,8%
Sluysoort 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.529.318 voor Sluysoort 44 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluysoort 44 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.576.739. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.529.318.

Verwachte verkoopprijs Sluysoort 44
€ 1.576.739[ € 1.505.081 – € 1.663.511 ]
Verkoper houdt over€ 1.558.145−€ 18.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.610.424+€ 33.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.576.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.558.145

Wat is de vraagprijs?

Sluysoort 44 in Maarssen staat in te koop voor € 1.489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.958 per m².

Vraagprijs Sluysoort 44
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 1.489.000[ € 1.414.550 – € 1.563.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.958[ € 6.610 – € 7.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluysoort 44 adviseren wij in een bod van € 1.576.739, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.489.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.529.318+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.576.739+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.655.576+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluysoort 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluysoort 44 in Maarssen bedragen € 7.696 per maand bij een woningwaarde van € 1.529.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.479
OZB€ 102
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.692.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluysoort 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.529.318
Verwachte verkoopprijs€ 1.576.739
Vraagprijs€ 1.489.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 793.154
Straatbeeld van Straatweg 56, 3604BC Maarssen
Straatweg 56
2019 · 176 m²
€ 1.533.904
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 2, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 2
2013 · 163 m²
€ 778.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluysoort 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.529.318 duidelijk in het hogere segment van Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sluysoort 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluysoort 44 in Maarssen.

Wat is Sluysoort 44 in Maarssen waard?
Sluysoort 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.529.318 (bandbreedte € 1.345.800 – € 1.712.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de vraagprijs van Sluysoort 44 in Maarssen?
Sluysoort 44 in Maarssen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluysoort 44 in Maarssen?
Voor Sluysoort 44 adviseren wij een bod van € 1.576.739 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluysoort 44 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluysoort 44 in Maarssen bedragen € 7.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.529.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.479 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluysoort 44 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluysoort 44 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -207.139) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluysoort 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Sluysoort 44 ligt rond € 1.529.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluysoort 44?
Huishoudens in de buurt van Sluysoort 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.