Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolensteinsestraat 40

3603AX Maarssen

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.810
-11,9%
[ € 536.633 – € 682.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.975[ € 559.526 – € 618.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.382[ € 599.252 – € 662.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolensteinsestraat 40 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.810 (€ 4.177 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.489Sinds september -1,1%
€ -82.59612 maanden -11,9%
€ -109.42112 mnd vs. NL -15,8%
Bolensteinsestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.810 voor Bolensteinsestraat 40 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolensteinsestraat 40 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.382. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.810.

Verwachte verkoopprijs Bolensteinsestraat 40
€ 631.382[ € 599.252 – € 662.332 ]
Verkoper houdt over€ 623.187−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.160+€ 14.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolensteinsestraat 40 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Bolensteinsestraat 40
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 588.975[ € 559.526 – € 618.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolensteinsestraat 40 adviseren wij in een bod van € 631.382, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.975 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.810+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.382+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.951+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolensteinsestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 588.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolensteinsestraat 40 in Maarssen bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolensteinsestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.810
Verwachte verkoopprijs€ 631.382
Verwachte vraagprijs€ 588.975
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekweg 8, 3603AJ Maarssen
Beekweg 8
1956 · 175 m²
€ 815.236
Straatbeeld van Diependaalsedijk 23, 3601GH Maarssen
Diependaalsedijk 23
1935 · 137 m²
€ 853.215
Straatbeeld van Stationsweg 40, 3603EG Maarssen
Stationsweg 40
1935 · 125 m²
€ 776.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.810 zit Bolensteinsestraat 40 in het middensegment van Centrum ten zuiden van de Vecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bolensteinsestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen.

Wat is Bolensteinsestraat 40 in Maarssen waard?
Bolensteinsestraat 40 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.810 (bandbreedte € 536.633 – € 682.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen is in oktober 2026 € 588.975 (bandbreedte € 559.526 – € 618.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolensteinsestraat 40 in Maarssen?
Voor Bolensteinsestraat 40 adviseren wij een bod van € 631.382 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolensteinsestraat 40 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -82.596) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolensteinsestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Bolensteinsestraat 40 ligt rond € 609.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolensteinsestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bolensteinsestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.