Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bolensteinsestraat 44, 3603AX Maarssen

Woningwaarde Bolensteinsestraat 44

3603AX Maarssen

Te koop
62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.190
-11,9%
[ € 391.767 – € 498.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.544[ € 436.454 – € 482.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolensteinsestraat 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.190 (€ 7.180 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.738Sinds september -1,1%
€ -60.29912 maanden -11,9%
€ -79.88212 mnd vs. NL -15,8%
Bolensteinsestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.190 voor Bolensteinsestraat 44 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolensteinsestraat 44 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.544. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.190.

Verwachte verkoopprijs Bolensteinsestraat 44
€ 463.544[ € 436.454 – € 482.396 ]
Verkoper houdt over€ 457.195−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.965+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.195

Wat is de vraagprijs?

Bolensteinsestraat 44 in Maarssen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.855 per m².

Vraagprijs Bolensteinsestraat 44
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.855[ € 6.512 – € 7.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolensteinsestraat 44 adviseren wij in een bod van € 463.544, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.190+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.544+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.721+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolensteinsestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolensteinsestraat 44 in Maarssen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 445.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolensteinsestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.190
Verwachte verkoopprijs€ 463.544
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 26B, 3603BB Maarssen
Breedstraat 26B
1941 · 65 m²
€ 527.331
Straatbeeld van Kortelaan 36, 3601HL Maarssen
Kortelaan 36
1930 · 92 m²
€ 605.388
Straatbeeld van Kortelaan 44, 3601HM Maarssen
Kortelaan 44
1930 · 101 m²
€ 553.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.190 is Bolensteinsestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten zuiden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bolensteinsestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen.

Wat is Bolensteinsestraat 44 in Maarssen waard?
Bolensteinsestraat 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.190 (bandbreedte € 391.767 – € 498.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de vraagprijs van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen?
Bolensteinsestraat 44 in Maarssen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolensteinsestraat 44 in Maarssen?
Voor Bolensteinsestraat 44 adviseren wij een bod van € 463.544 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolensteinsestraat 44 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -60.299) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolensteinsestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Bolensteinsestraat 44 ligt rond € 445.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolensteinsestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Bolensteinsestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.