Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 5

3603BA Maarssen

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.519
-11,9%
[ € 346.297 – € 440.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.327[ € 358.461 – € 396.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.406[ € 389.289 – € 430.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 5 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.519 (€ 5.178 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.188Sinds september -1,1%
€ -53.30012 maanden -11,9%
€ -70.61012 mnd vs. NL -15,8%
Breedstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.519 voor Breedstraat 5 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 5 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.406. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.519.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 5
€ 410.406[ € 389.289 – € 430.266 ]
Verkoper houdt over€ 404.642−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.764+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 5 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 5
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 377.327[ € 358.461 – € 396.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 5 adviseren wij in een bod van € 410.406, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.327 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.519+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.406+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.926+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 377.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 5 in Maarssen bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 393.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.519
Verwachte verkoopprijs€ 410.406
Verwachte vraagprijs€ 377.327
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekweg 8, 3603AJ Maarssen
Beekweg 8
1956 · 175 m²
€ 815.236
Straatbeeld van Bolensteinsestraat 44, 3603AX Maarssen
Bolensteinsestraat 44
1931 · 62 m²
€ 445.190
Straatbeeld van Breedstraat 26B, 3603BB Maarssen
Breedstraat 26B
1941 · 65 m²
€ 527.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.519 is Breedstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten zuiden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 5 in Maarssen.

Wat is Breedstraat 5 in Maarssen waard?
Breedstraat 5 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.519 (bandbreedte € 346.297 – € 440.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 5 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 5 in Maarssen is in oktober 2026 € 377.327 (bandbreedte € 358.461 – € 396.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 5 in Maarssen?
Voor Breedstraat 5 adviseren wij een bod van € 410.406 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 5 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 5 in Maarssen bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 5 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 5 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -53.300) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 5 ligt rond € 393.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.