Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 9

3603CA Maarssen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.211
-11,9%
[ € 675.146 – € 859.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.498[ € 703.473 – € 777.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.888[ € 754.123 – € 833.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.211 (€ 4.736 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.164Sinds september -1,1%
€ -103.91512 maanden -11,9%
€ -137.66312 mnd vs. NL -15,8%
Verdilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.211 voor Verdilaan 9 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 9 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.888. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.211.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 9
€ 794.888[ € 754.123 – € 833.505 ]
Verkoper houdt over€ 784.894−€ 9.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.936+€ 18.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 9 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 9
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 740.498[ € 703.473 – € 777.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 9 adviseren wij in een bod van € 794.888, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 740.498 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.211+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.888+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.632+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 740.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 9 in Maarssen bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 767.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.211
Verwachte verkoopprijs€ 794.888
Verwachte vraagprijs€ 740.498
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 128n, 3604BD Maarssen
Straatweg 128n
1994 · 233 m²
€ 977.975
Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen
Beethovenlaan 2
1972 · 319 m²
€ 1.139.157
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.211 zit Verdilaan 9 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 9 in Maarssen.

Wat is Verdilaan 9 in Maarssen waard?
Verdilaan 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.211 (bandbreedte € 675.146 – € 859.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 9 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 9 in Maarssen is in oktober 2026 € 740.498 (bandbreedte € 703.473 – € 777.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 9 in Maarssen?
Voor Verdilaan 9 adviseren wij een bod van € 794.888 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 9 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 9 in Maarssen bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 9 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 9 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -103.915) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 9 ligt rond € 767.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.