Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 16

3603CK Maarssen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.021
-11,9%
[ € 682.898 – € 869.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.661[ € 712.178 – € 787.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.308[ € 762.030 – € 842.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 16 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.021 (€ 4.974 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.258Sinds september -1,1%
€ -105.10912 maanden -11,9%
€ -139.24512 mnd vs. NL -15,8%
Bachplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.021 voor Bachplein 16 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 16 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.308. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 776.021.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 16
€ 803.308[ € 762.030 – € 842.244 ]
Verkoper houdt over€ 793.222−€ 10.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.524+€ 18.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 16 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 16
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 749.661[ € 712.178 – € 787.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.565 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 16 adviseren wij in een bod van € 803.308, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.661 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.021+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.308+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.473+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 749.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 16 in Maarssen bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 776.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.021
Verwachte verkoopprijs€ 803.308
Verwachte vraagprijs€ 749.661
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Herenweg 12, 3602AP Maarssen
Herenweg 12
1960 · 157 m²
€ 1.553.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.021 zit Bachplein 16 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 16 in Maarssen.

Wat is Bachplein 16 in Maarssen waard?
Bachplein 16 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.021 (bandbreedte € 682.898 – € 869.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 16 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 16 in Maarssen is in oktober 2026 € 749.661 (bandbreedte € 712.178 – € 787.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 16 in Maarssen?
Voor Bachplein 16 adviseren wij een bod van € 803.308 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 16 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 16 in Maarssen bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 16 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 16 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.109) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 16 ligt rond € 776.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 16?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.