Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostkanaaldijk 11, 3603CX Maarssen

Woningwaarde Oostkanaaldijk 11

3603CX Maarssen

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.395
-12,5%
[ € 601.388 – € 765.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.950[ € 626.953 – € 692.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.673[ € 671.467 – € 742.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkanaaldijk 11 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 683.395 (€ 4.271 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.272Sinds juli -1,1%
€ -97.79512 maanden -12,5%
€ -125.38712 mnd vs. NL -16,1%
Oostkanaaldijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.395 voor Oostkanaaldijk 11 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkanaaldijk 11 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.673. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 683.395.

Verwachte verkoopprijs Oostkanaaldijk 11
€ 707.673[ € 671.467 – € 742.147 ]
Verkoper houdt over€ 698.639−€ 9.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.976+€ 16.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkanaaldijk 11 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkanaaldijk 11
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 659.950[ € 626.953 – € 692.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 680.523[ € 299.000 – € 1.499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkanaaldijk 11 adviseren wij in een bod van € 707.673, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 659.950 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.395+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.673+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.057+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkanaaldijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 659.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkanaaldijk 11 in Maarssen bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 683.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkanaaldijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.395
Verwachte verkoopprijs€ 707.673
Verwachte vraagprijs€ 659.950
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOtterspoorbroek→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Otterspoorbroek besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (6%)
C (26%)
D (6%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Otterspoorbroek

Otterspoorbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diependaalsedijk 23, 3601GH Maarssen
Diependaalsedijk 23
1935 · 137 m²
€ 853.215
Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 537.896
Straatbeeld van Diependaalsedijk 110, 3601GN Maarssen
Diependaalsedijk 110
1930 · 111 m²
€ 623.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.395 is Oostkanaaldijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Otterspoorbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostkanaaldijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen.

Wat is Oostkanaaldijk 11 in Maarssen waard?
Oostkanaaldijk 11 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.395 (bandbreedte € 601.388 – € 765.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Otterspoorbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen is in augustus 2026 € 659.950 (bandbreedte € 626.953 – € 692.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkanaaldijk 11 in Maarssen?
Voor Oostkanaaldijk 11 adviseren wij een bod van € 707.673 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkanaaldijk 11 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -97.795) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkanaaldijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Otterspoorbroek is € 1.026.000. De geschatte marktwaarde van Oostkanaaldijk 11 ligt rond € 683.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkanaaldijk 11?
Huishoudens in de buurt van Oostkanaaldijk 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Otterspoorbroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.