Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtenkamp 44

3607KC Maarssen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.193
-11,9%
[ € 438.410 – € 557.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.154[ € 453.296 – € 501.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.814[ € 490.466 – € 542.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtenkamp 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.193 (€ 4.295 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.302Sinds september -1,1%
€ -67.47812 maanden -11,9%
€ -89.39312 mnd vs. NL -15,8%
Spechtenkamp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.193 voor Spechtenkamp 44 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtenkamp 44 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.814. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.193.

Verwachte verkoopprijs Spechtenkamp 44
€ 517.814[ € 490.466 – € 542.095 ]
Verkoper houdt over€ 510.868−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.320+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtenkamp 44 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtenkamp 44
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 477.154[ € 453.296 – € 501.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtenkamp 44 adviseren wij in een bod van € 517.814, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 477.154 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.193+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.814+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.705+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtenkamp 44 zal in bij een vraagprijs van € 477.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtenkamp 44 in Maarssen bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 498.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtenkamp 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.193
Verwachte verkoopprijs€ 517.814
Verwachte vraagprijs€ 477.154
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtSpechtenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spechtenkamp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (33%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Spechtenkamp

Spechtenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,3 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtenkamp 216, 3607KL Maarssen
Spechtenkamp 216
1981 · 116 m²
€ 472.550
Straatbeeld van Spechtenkamp 92, 3607KE Maarssen
Spechtenkamp 92
1982 · 117 m²
€ 489.060
Straatbeeld van Zebraspoor 483, 3605HB Maarssen
Zebraspoor 483
1981 · 123 m²
€ 534.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.193 zit Spechtenkamp 44 in het middensegment van Spechtenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spechtenkamp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtenkamp 44 in Maarssen.

Wat is Spechtenkamp 44 in Maarssen waard?
Spechtenkamp 44 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.193 (bandbreedte € 438.410 – € 557.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spechtenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtenkamp 44 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Spechtenkamp 44 in Maarssen is in oktober 2026 € 477.154 (bandbreedte € 453.296 – € 501.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtenkamp 44 in Maarssen?
Voor Spechtenkamp 44 adviseren wij een bod van € 517.814 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtenkamp 44 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtenkamp 44 in Maarssen bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtenkamp 44 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtenkamp 44 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -67.478) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtenkamp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spechtenkamp is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spechtenkamp 44 ligt rond € 498.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtenkamp 44?
Huishoudens in de buurt van Spechtenkamp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spechtenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.