Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstede 304

3608AP Maarssen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.560
-11,9%
[ € 490.653 – € 624.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.042[ € 506.390 – € 559.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.520[ € 547.914 – € 605.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstede 304 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.560 (€ 4.070 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.933Sinds september -1,1%
€ -75.51912 maanden -11,9%
€ -100.04512 mnd vs. NL -15,8%
Boomstede 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.560 voor Boomstede 304 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstede 304 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.520. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.560.

Verwachte verkoopprijs Boomstede 304
€ 579.520[ € 547.914 – € 605.589 ]
Verkoper houdt over€ 571.895−€ 7.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.260+€ 13.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstede 304 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstede 304
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 533.042[ € 506.390 – € 559.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstede 304 adviseren wij in een bod van € 579.520, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 533.042 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.560+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.520+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.496+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstede 304 zal in bij een vraagprijs van € 533.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstede 304 in Maarssen bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 557.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstede 304

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.560
Verwachte verkoopprijs€ 579.520
Verwachte vraagprijs€ 533.042
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBoomstede→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomstede besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (54%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Boomstede

Boomstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstede 255, 3608AM Maarssen
Boomstede 255
1975 · 131 m²
€ 506.151
Straatbeeld van Boomstede 193, 3608AJ Maarssen
Boomstede 193
1979 · 141 m²
€ 652.262
Straatbeeld van Boomstede 502, 3608BK Maarssen
Boomstede 502
1975 · 125 m²
€ 499.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.560 zit Boomstede 304 in het middensegment van Boomstede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomstede 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstede 304 in Maarssen.

Wat is Boomstede 304 in Maarssen waard?
Boomstede 304 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.560 (bandbreedte € 490.653 – € 624.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boomstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstede 304 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Boomstede 304 in Maarssen is in oktober 2026 € 533.042 (bandbreedte € 506.390 – € 559.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstede 304 in Maarssen?
Voor Boomstede 304 adviseren wij een bod van € 579.520 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstede 304 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstede 304 in Maarssen bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstede 304 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstede 304 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.519) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstede 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomstede is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Boomstede 304 ligt rond € 557.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstede 304?
Huishoudens in de buurt van Boomstede 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomstede heeft 20% van de woningen zonnepanelen.