Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 15

3738EC Maartensdijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.234
+4,1%
[ € 463.966 – € 590.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.352[ € 481.984 – € 532.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.895[ € 519.579 – € 574.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 15 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.234 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,3%
+€ 20.54112 maanden +4,1%
+€ 91112 mnd vs. NL +0,2%
Merellaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.234 voor Merellaan 15 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 15 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.895. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.234.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 15
€ 547.895[ € 519.579 – € 574.272 ]
Verkoper houdt over€ 540.618−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.003+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 15 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 15
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 507.352[ € 481.984 – € 532.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 15 adviseren wij in een bod van € 547.895, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.352 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.234+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.895+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.290+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 507.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 15 in Maartensdijk bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 527.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.234
Verwachte verkoopprijs€ 547.895
Verwachte vraagprijs€ 507.352
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 66, 3738VD Maartensdijk
Koningin Julianalaan 66
1959 · 112 m²
€ 558.732
Straatbeeld van Bovenkruier 28, 3738WC Maartensdijk
Bovenkruier 28
1984 · 109 m²
€ 476.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 15 in Maartensdijk.

Wat is Merellaan 15 in Maartensdijk waard?
Merellaan 15 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.234 (bandbreedte € 463.966 – € 590.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 15 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 15 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 507.352 (bandbreedte € 481.984 – € 532.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 15 in Maartensdijk?
Voor Merellaan 15 adviseren wij een bod van € 547.895 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 15 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 15 in Maartensdijk bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 15 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 15 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 15 ligt rond € 527.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 15?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.