Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 12

3738GG Maartensdijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.844
+4,1%
[ € 496.183 – € 631.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.686[ € 515.552 – € 569.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.827[ € 555.765 – € 614.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 12 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.844 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,3%
+€ 21.96812 maanden +4,1%
+€ 97512 mnd vs. NL +0,2%
Valklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.844 voor Valklaan 12 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 12 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.827. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.844.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 12
€ 585.827[ € 555.765 – € 614.266 ]
Verkoper houdt over€ 578.133−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.694+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 12 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 12
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 542.686[ € 515.552 – € 569.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.562 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 12 adviseren wij in een bod van € 585.827, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.686 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.844+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.827+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.118+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 542.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 12 in Maartensdijk bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 563.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.844
Verwachte verkoopprijs€ 585.827
Verwachte vraagprijs€ 542.686
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 66, 3738VD Maartensdijk
Koningin Julianalaan 66
1959 · 112 m²
€ 558.732
Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valklaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 12 in Maartensdijk.

Wat is Valklaan 12 in Maartensdijk waard?
Valklaan 12 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.844 (bandbreedte € 496.183 – € 631.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 12 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 12 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 542.686 (bandbreedte € 515.552 – € 569.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 12 in Maartensdijk?
Voor Valklaan 12 adviseren wij een bod van € 585.827 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 12 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 12 in Maartensdijk bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 12 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 12 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 12 ligt rond € 563.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.