Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelk 9

3738TC Maartensdijk

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.318
+4,1%
[ € 483.400 – € 615.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.597[ € 502.167 – € 555.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.851[ € 541.336 – € 598.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelk 9 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.318 (€ 5.282 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,3%
+€ 21.40212 maanden +4,1%
+€ 95012 mnd vs. NL +0,2%
Wolfsmelk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.318 voor Wolfsmelk 9 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelk 9 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.851. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.318.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelk 9
€ 570.851[ € 541.336 – € 598.319 ]
Verkoper houdt over€ 563.322−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.418+€ 13.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelk 9 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelk 9
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 528.597[ € 502.167 – € 555.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelk 9 adviseren wij in een bod van € 570.851, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.597 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.851+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.394+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelk 9 zal in bij een vraagprijs van € 528.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelk 9 in Maartensdijk bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 549.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.318
Verwachte verkoopprijs€ 570.851
Verwachte vraagprijs€ 528.597
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 14, 3738TG Maartensdijk
Bereklauw 14
1977 · 94 m²
€ 538.166
Straatbeeld van Bovenkruier 28, 3738WC Maartensdijk
Bovenkruier 28
1984 · 109 m²
€ 476.663
Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsmelk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk.

Wat is Wolfsmelk 9 in Maartensdijk waard?
Wolfsmelk 9 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.318 (bandbreedte € 483.400 – € 615.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 528.597 (bandbreedte € 502.167 – € 555.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelk 9 in Maartensdijk?
Voor Wolfsmelk 9 adviseren wij een bod van € 570.851 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelk 9 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.402) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelk 9 ligt rond € 549.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelk 9?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.