Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwkesgraaf 2

5398KC Maren-Kessel

266 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.609
+3,5%
[ € 635.016 – € 808.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.494[ € 668.319 – € 738.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.190[ € 703.072 – € 777.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.609 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,3%
+€ 24.33712 maanden +3,5%
€ -2.67612 mnd vs. NL -0,4%
Leeuwkesgraaf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.609 voor Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.190. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 721.609.

Verwachte verkoopprijs Leeuwkesgraaf 2
€ 740.190[ € 703.072 – € 777.080 ]
Verkoper houdt over€ 730.798−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.144+€ 16.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwkesgraaf 2
Onder gem. in Maren-KesselBoven gem.
€ 703.494[ € 668.319 – € 738.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.512 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in Maren-Kessel
€ 754.800[ € 379.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwkesgraaf 2 adviseren wij in een bod van € 740.190, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 703.494 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.609+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.190+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.200+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwkesgraaf 2 zal in bij een vraagprijs van € 703.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 721.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwkesgraaf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.609
Verwachte verkoopprijs€ 740.190
Verwachte vraagprijs€ 703.494
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

Buurt't Wild→
PlaatsMaren-Kessel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Wild besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (20%)
D (5%)
E (20%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in 't Wild

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Wild op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Provincialeweg 3, 5398KG Maren-Kessel
Nieuwe Provincialeweg 3
1979 · 194 m²
€ 682.134
Straatbeeld van Nieuweweg 1, 5398KJ Maren-Kessel
Nieuweweg 1
1959 · 281 m²
€ 720.099
Straatbeeld van Nieuweweg 2, 5398KJ Maren-Kessel
Nieuweweg 2
1995 · 126 m²
€ 716.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.609 ligt Leeuwkesgraaf 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Wild. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwkesgraaf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel.

Wat is Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel waard?
Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.609 (bandbreedte € 635.016 – € 808.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Wild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel?
De verwachte vraagprijs van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel is in oktober 2026 € 703.494 (bandbreedte € 668.319 – € 738.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel?
Voor Leeuwkesgraaf 2 adviseren wij een bod van € 740.190 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwkesgraaf 2 in Maren-Kessel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.337) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwkesgraaf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Wild is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwkesgraaf 2 ligt rond € 721.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwkesgraaf 2?
Huishoudens in de buurt van Leeuwkesgraaf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Wild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.