Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwkesgraaf 3A

5398KC Maren-Kessel

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.064
+3,5%
[ € 539.496 – € 686.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.718[ € 567.832 – € 627.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.805[ € 596.791 – € 659.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.064 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,3%
+€ 20.67612 maanden +3,5%
€ -2.27412 mnd vs. NL -0,4%
Leeuwkesgraaf 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.064 voor Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.805. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.064.

Verwachte verkoopprijs Leeuwkesgraaf 3A
€ 628.805[ € 596.791 – € 659.612 ]
Verkoper houdt over€ 620.638−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.531+€ 14.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwkesgraaf 3A
Onder gem. in Maren-KesselBoven gem.
€ 597.718[ € 567.832 – € 627.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Maren-Kessel
€ 754.800[ € 379.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwkesgraaf 3A adviseren wij in een bod van € 628.805, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.718 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.805+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.245+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwkesgraaf 3A zal in bij een vraagprijs van € 597.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 613.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwkesgraaf 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.064
Verwachte verkoopprijs€ 628.805
Verwachte vraagprijs€ 597.718
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

Buurt't Wild→
PlaatsMaren-Kessel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Wild besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (20%)
D (5%)
E (20%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in 't Wild

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Wild op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Provincialeweg 3, 5398KG Maren-Kessel
Nieuwe Provincialeweg 3
1979 · 194 m²
€ 682.134
Straatbeeld van Nieuweweg 2, 5398KJ Maren-Kessel
Nieuweweg 2
1995 · 126 m²
€ 716.573
Straatbeeld van Nieuweweg 1, 5398KJ Maren-Kessel
Nieuweweg 1
1959 · 281 m²
€ 720.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.064 zit Leeuwkesgraaf 3A in het middensegment van 't Wild — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwkesgraaf 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel.

Wat is Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel waard?
Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.064 (bandbreedte € 539.496 – € 686.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Wild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel?
De verwachte vraagprijs van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel is in oktober 2026 € 597.718 (bandbreedte € 567.832 – € 627.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel?
Voor Leeuwkesgraaf 3A adviseren wij een bod van € 628.805 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwkesgraaf 3A in Maren-Kessel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.676) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwkesgraaf 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Wild is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwkesgraaf 3A ligt rond € 613.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwkesgraaf 3A?
Huishoudens in de buurt van Leeuwkesgraaf 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Wild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.