Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 61

6269AB Margraten

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.008
+15,2%
[ € 406.567 – € 517.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.577[ € 429.948 – € 475.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.635[ € 448.006 – € 495.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 61 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.008 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +1,2%
+€ 60.84012 maanden +15,2%
+€ 45.29812 mnd vs. NL +11,3%
Rijksweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.008 voor Rijksweg 61 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 61 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.635. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.008.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 61
€ 471.635[ € 448.006 – € 495.165 ]
Verkoper houdt over€ 465.197−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.218+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 61 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 61
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 452.577[ € 429.948 – € 475.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 61 adviseren wij in een bod van € 471.635, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.577 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.008+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.635+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.217+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 452.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 61 in Margraten bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 462.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.008
Verwachte verkoopprijs€ 471.635
Verwachte vraagprijs€ 452.577
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 40, 6269CP Margraten
Julianalaan 40
1967 · 215 m²
€ 506.657
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Burgemeester Ronckersplein 11, 6269AL Margraten
Burgemeester Ronckersplein 11
1969 · 242 m²
€ 608.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.008 zit Rijksweg 61 in het middensegment van Margraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 61 in Margraten.

Wat is Rijksweg 61 in Margraten waard?
Rijksweg 61 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.008 (bandbreedte € 406.567 – € 517.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 61 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 61 in Margraten is in oktober 2026 € 452.577 (bandbreedte € 429.948 – € 475.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 61 in Margraten?
Voor Rijksweg 61 adviseren wij een bod van € 471.635 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 61 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 61 in Margraten bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 61 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 61 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 61 ligt rond € 462.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 61?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.