Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijkerstraat 49

6269BL Margraten

209 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.933
+15,2%
[ € 396.821 – € 505.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.820[ € 419.729 – € 463.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.233[ € 436.938 – € 482.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijkerstraat 49 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.933 (€ 2.158 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.275Sinds september +1,2%
+€ 59.38212 maanden +15,2%
+€ 44.21312 mnd vs. NL +11,3%
Eijkerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.933 voor Eijkerstraat 49 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijkerstraat 49 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.233. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.933.

Verwachte verkoopprijs Eijkerstraat 49
€ 460.233[ € 436.938 – € 482.931 ]
Verkoper houdt over€ 453.920−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.588+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijkerstraat 49 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.114 per m².

Verwachte vraagprijs Eijkerstraat 49
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 441.820[ € 419.729 – € 463.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.114[ € 2.008 – € 2.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijkerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 460.233, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.820 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.933+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.233+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.245+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijkerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 441.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijkerstraat 49 in Margraten bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 450.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijkerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.933
Verwachte verkoopprijs€ 460.233
Verwachte vraagprijs€ 441.820
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 40, 6269CP Margraten
Julianalaan 40
1967 · 215 m²
€ 506.657
Straatbeeld van Burgemeester Ronckersplein 11, 6269AL Margraten
Burgemeester Ronckersplein 11
1969 · 242 m²
€ 608.886
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijkerstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Margraten willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eijkerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijkerstraat 49 in Margraten.

Wat is Eijkerstraat 49 in Margraten waard?
Eijkerstraat 49 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.933 (bandbreedte € 396.821 – € 505.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijkerstraat 49 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Eijkerstraat 49 in Margraten is in oktober 2026 € 441.820 (bandbreedte € 419.729 – € 463.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijkerstraat 49 in Margraten?
Voor Eijkerstraat 49 adviseren wij een bod van € 460.233 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijkerstraat 49 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Eijkerstraat 49 in Margraten bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijkerstraat 49 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijkerstraat 49 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijkerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eijkerstraat 49 ligt rond € 450.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijkerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Eijkerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.