Woningwaarde Nicolaasweg 10

7263TA Mariënvelde

171 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 2.436Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 416.557

+6,6%

[ € 366.570 – € 466.544 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 406.239[ € 385.927 – € 426.551 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 427.138[ € 405.609 – € 448.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasweg 10 in Mariënvelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.557 (€ 2.436 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 25.74412 maanden +6,6%+6,6%

+€ 10.60312 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Nicolaasweg 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.557 voor Nicolaasweg 10 in Mariënvelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasweg 10 in Mariënvelde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 427.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.557.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasweg 10

€ 427.138[ € 405.609 – € 448.305 ]

Verkoper houdt over€ 421.189−€ 5.949 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 437.831+€ 10.693 kosten koper

Verkoopprijs€ 427.138

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 421.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasweg 10 in Mariënvelde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 406.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasweg 10

Onder gem. in Oost GelreBoven gem.

€ 406.239[ € 385.927 – € 426.551 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]

Gem. vraagprijs in Oost Gelre

€ 581.746[ € 175.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasweg 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 427.138, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.239 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.557+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 427.138+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 448.495+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasweg 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 406.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasweg 10 in Mariënvelde bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 416.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 617.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.154/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037

OZB€ 35

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.154

Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte171 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.557

Verwachte verkoopprijs€ 427.138

Verwachte vraagprijs€ 406.239

Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBuitengebied Marienvelde→

PlaatsMariënvelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Marienvelde besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (13%)

C (25%)

D (11%)

E (11%)

F (7%)

G (18%)

Wonen in Buitengebied Marienvelde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Marienvelde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation27,7 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Veldweg 2a

1953 · 121 m²

€ 476.228

Pastoor Deperinkweg 5

Pastoor Deperinkweg 5

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaasweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Marienvelde willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde.

Wat is Nicolaasweg 10 in Mariënvelde waard?

Nicolaasweg 10 in Mariënvelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.557 (bandbreedte € 366.570 – € 466.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Marienvelde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde?

De verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde is in oktober 2026 € 406.239 (bandbreedte € 385.927 – € 426.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.436.

Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasweg 10 in Mariënvelde?

Voor Nicolaasweg 10 adviseren wij een bod van € 427.138 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde?

De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nicolaasweg 10 in Mariënvelde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasweg 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Marienvelde is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasweg 10 ligt rond € 416.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nicolaasweg 10?

Huishoudens in de buurt van Nicolaasweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Marienvelde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.