Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtwal 17

8316BV Marknesse

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.152
+11,8%
[ € 415.494 – € 528.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.701[ € 432.916 – € 478.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.197[ € 464.086 – € 512.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtwal 17 in Marknesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.152 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.359Sinds september +0,9%
+€ 49.72812 maanden +11,8%
+€ 33.36312 mnd vs. NL +7,9%
Grachtwal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.152 voor Grachtwal 17 in Marknesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtwal 17 in Marknesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.197. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.152.

Verwachte verkoopprijs Grachtwal 17
€ 489.197[ € 464.086 – € 512.937 ]
Verkoper houdt over€ 482.566−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.131+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtwal 17 in Marknesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtwal 17
Onder gem. in buurt Marknesse-woonkernBoven gem.
€ 455.701[ € 432.916 – € 478.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marknesse-woonkern
€ 482.625[ € 349.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtwal 17 adviseren wij in een bod van € 489.197, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.701 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.152+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.197+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.657+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtwal 17 zal in bij een vraagprijs van € 455.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtwal 17 in Marknesse bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 472.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtwal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.152
Verwachte verkoopprijs€ 489.197
Verwachte vraagprijs€ 455.701
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtMarknesse-woonkern→
PlaatsMarknesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marknesse-woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Marknesse-woonkern

Marknesse-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzoom 135, 8316CH Marknesse
Noordzoom 135
1955 · 126 m²
€ 460.460
Straatbeeld van Breestraat 48A, 8316AR Marknesse
Breestraat 48A
1952 · 119 m²
€ 678.413
Straatbeeld van Noordeinde 24, 8316BT Marknesse
Noordeinde 24
1954 · 108 m²
€ 293.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtwal 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.152 duidelijk in het hogere segment van Marknesse-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grachtwal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtwal 17 in Marknesse.

Wat is Grachtwal 17 in Marknesse waard?
Grachtwal 17 in Marknesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.152 (bandbreedte € 415.494 – € 528.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marknesse-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtwal 17 in Marknesse?
De verwachte vraagprijs van Grachtwal 17 in Marknesse is in oktober 2026 € 455.701 (bandbreedte € 432.916 – € 478.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtwal 17 in Marknesse?
Voor Grachtwal 17 adviseren wij een bod van € 489.197 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtwal 17 in Marknesse?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtwal 17 in Marknesse bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtwal 17 in Marknesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtwal 17 in Marknesse is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtwal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marknesse-woonkern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grachtwal 17 ligt rond € 472.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtwal 17?
Huishoudens in de buurt van Grachtwal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marknesse-woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.